Cette annonce : vraie bonne affaire ou piège à 30 000 € ?
Tu as repéré une opération. On la fait passer par 3 scénarios de marge — réaliste, optimiste, pessimiste — sur une même frise. Tu vois l'écart, et surtout ce qui décide de quel scénario se réalise.
300
opérations analysées
3
scénarios de marge
2 min
chrono
Ton opération
Renseigne ce que tu connais de l'annonce. Pas de calcul à faire — on s'occupe du reste. Les champs vides ne sont pas un problème : ce sont eux qui vont parler.
1 Quel type de bien ?
Le type d'actif change la stratégie et les frais.
🏢
Appartement
🏬
Immeuble
🏠
Maison
🏪
Local
🌳
Terrain
2 Où se situe le bien ?
Ville ou code postal — pour le contexte de marché.
3 Surface & prix d'achat visé
La surface utile / habitable, et le prix auquel tu penses acheter.
Surface
m²
Prix d'achat visé
€
4 Budget travaux estimé
Le montant que tu as en tête, et l'ampleur du chantier.
Budget travaux estimé
€
Niveau de travaux
Rafraîchissement
Rénovation lourde
Restructuration
5 Revente espérée & stratégie de sortie
Le prix de revente que tu espères, et comment tu comptes sortir.
Prix de revente espéré
€
Stratégie de sortie
Revente en bloc
Découpe à la revente
Location-revente
Je ne sais pas encore
Renseigne au minimum le prix d'achat et le prix de revente espéré pour lancer l'analyse.
🔓
Tes 3 scénarios sont prêts
Indique tes coordonnées pour découvrir ta frise de marge, le détail des 3 scénarios, les angles morts détectés sur ton opération et mon analyse personnalisée.
📊 Marge réaliste estimée : —
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Analyse de ton opération…
On passe ton annonce au crible, scénario par scénario
·
Reconstitution du coût de revient complet
·
Scénario réaliste (aléa & décote standard)
·
Scénario optimiste & scénario pessimiste
·
Détection des angles morts de l'opération
·
Rédaction de mon analyse personnalisée
Ton opération
—
Voici les 3 scénarios de marge — et ce qui décide de celui qui se réalisera.
📊 Tes 3 marges sur une frise commune
Même opération, trois issues. L'écart entre les barres saute aux yeux — et soulève la vraie question : qu'est-ce qui décide de quel scénario se réalise ?
Marge nette estimée, après frais d'acquisition, portage, TVA et aléa travaux. Fourchette pédagogique, jamais un chiffre garanti.
🎯
Angles morts détectés
Voici les variables que tu n'as pas renseignées — parce qu'on ignore souvent qu'elles décident de tout. Chacune peut faire basculer ton opération d'un scénario à l'autre.
L'écart entre tes trois scénarios ne dépend pas de la chance. Il dépend de ces points-là — et c'est exactement ce qui sépare l'opérateur du parieur.
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Mon analyse personnalisée
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Les hypothèses de calcul (transparence)
Et maintenant, sécurise ton opération 🚀
Deux façons d'apprendre à analyser comme un marchand de biens